限购引猜想百姓忙“现购”二三线楼市成交量大增

　　7月中旬，国务院常务会议上发布消息，称调控政策年内不会放松，严厉限购将继续扩大，不在限购之列的二、三线城市也将纳入严厉限购范围内。住房与城乡建设部有官员也在不同场合表示，二、三线城市限购的名单也在酝酿中，8月是最有可能发布的月份。在限购名单没有最后公布前，猜测成为时下楼市最主要的话题，对限购的隐忧，成为二、三线城市开发企业心里抹不去的阴影。

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　　限购引猜想，市民忙“现购”

　　不少楼盘均价到了7500元

　　虽然在行政隶属上两者并不统一，但在很多淄博市民的眼里，张店区和淄博开发区还是一个整体。特别是经过2009年的小阳春之后，开发区已经成为淄博房价高地，超过7000元/平米的中高档楼盘主要集中在这个区域。在两三年前，这个价格是普通购房者所不敢想象的。

　　李铭(化名)是中润大道上一家大型楼盘的销售经理，用他自己的话说，所在的楼盘就是淄博“最高端的楼盘”代表之一。到7月底，李铭所在楼盘年内推出的房源，已经销售八成多，剩下的两成房源李铭有信心在两个月内消化完毕，当然这个信心的前提是“淄博没有在此期间被纳入限购”。

　　按照时间节点，李铭把淄博房价上涨划分了几个部分。“2008年到2009年，淄博的平均房价在2500元到3000元之间”，李铭说，“经历了2009年的小阳春后，2010年淄博房价飙升到4000元”，而在2010年到2011年三四月份，这个数字又上升到5000元，开发区内位置好的楼盘更是超过了7000元/平米，“四年间房价翻了一番”，这是李铭对淄博房价的一个整体描述。

　　而另有调查显示，淄博现在新建楼盘的单价几乎都在5000元以上，一些楼盘的均价在7500元以上，最高的楼盘单价突破1万元了，在当地业内看来，这样的价格虽然与一线城市相比还是低价，但在淄博这样的三线城市，已是“高高在上”了。

　　限购风吹来楼市成交量大增

　　淄博的一份统计数据显示，尚未传出二、三线城市限购的消息时，淄博每天的商品房成交量在100套以下，6月26日只成交了44套。而从7月14日开始，成交量持续放大，14日成交173套、19日成交162套、20日成交175套。

　　至于是不是限购催热楼市成交，李铭没有正面回答。但他称，他们项目年内最后一个组团5月中旬开始销售，到7月末，超过85%的房源已经成功签约，销售火爆前所未有。

　　而且，据李铭称，他们组团中140平方米到160平方米，170平方米到190平方米的两类大户型住宅，在这次销售中最为抢手。而这些业主多为多次置业，有两套以上住房的购房者不在少数。在对这些购房者购房动机分析后，李铭认为，“改善居住环境的需求和投资需求各占一半”，“毕竟现在通货膨胀压力很大，投资渠道又相对单一”。